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Somos especializados nos serviços de Auto Vistoria Predial, Regularização Imobiliária e de Obras, Vistoria Imobiliária, Consultoria para Compra e Venda, Parecer Técnico, Laudo Cautelar, Projeto arquitetônico, Projeto estrutural, Execução de obras de infraestrutura.
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Autovistoria Predial é obrigatória em atendimento ao Decreto nº 37.426/13 que regulamentou a aplicação da Lei Complementar nº 126/13 e da Lei nº 6.400/13, e é de responsabilidade do responsável pelo imóvel.
O laudo técnico só pode ser elaborado por engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) e Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ) que irão atestar as condições de conservação, estabilidade, segurança, habitabilidade e regularidade quanto às legislações existentes para cada caso da edificação.
Ao comprar, construir, reformar, ampliar ou vender um imóvel, é preciso atualizar a matrícula do Imóvel, documento equivalente a uma Certidão de Nascimento, onde são registrados o histórico de proprietários, áreas, localização e modificações realizadas. A correta regularização imobiliária, possibilita o efetivo registro do imóvel, assegurando a propriedade com caráter de autenticidade, segurança e eficácia jurídica, além de valorizar o imóvel ao facilitar ou até mesmo viabilizar a venda no futuro.
Regularizar um imóvel é basicamente, adequá-lo as normas vigentes.
A regularização de obra é um processo que visa regularizar toda a documentação relacionada a uma obra, podendo ela ser nova ou já existente, como reformas e ampliações. Esse processo existe para tornar a obra legal de acordo com as normas dos órgãos públicos locais.
A vistoria imobiliária tem como objetivo analisar a real situação em que o imóvel se apresenta, sendo realizada através de uma inspeção visual minuciosa com atenção a todos os detalhes relevantes ao funcionamento do imóvel.
O Laudo de Vistoria é realizado por profissional capacitado e consta com assinatura de engenheiro civil e emissão de ART, contem fotos comprobatórias dos itens verificados no imóvel, para que tudo fique devidamente documentado, evitando assim problemas futuros.
As vistorias imobiliárias são muito comuns em países da América do Norte e Europa e tem como principal objetivo auxiliar na compra de imóveis novos ou usados, bem como atestar o estado de conservação do mesmo em contratos de locação. O laudo de vistoria feito por profissionais capacitados é uma garantia para todos os envolvidos na transação imobiliária, quer seja comprador, vendedor, locador ou locatário. As vistorias imobiliárias podem ser dos seguintes tipos:
A venda de um imóvel não é nada simples, as negociações do mercado imobiliário envolvem uma série de detalhes importantes, tornando essa área muito complexa para leigos, sendo fortemente indicado contar com o auxílio de um corretor de imóveis.
A atuação de um corretor capacitado e devidamente inscrito no conselho de classe não deve ser visto como um simples vendedor, caberá ao corretor discutir aspectos técnicos e legais extremamente relevantes para a negociação imobiliária.
O corretor de imóveis proporciona um excelente respaldo jurídico para os seus clientes. Para que não haja nenhum problema, é esse profissional que ajuda na elaboração do “Instrumento Particular de Venda e Compra”, no qual constam os valores e todos os termos acordados na negociação. Além disso, ele funciona até como testemunha legal do negócio. Em caso de problemas ou discordâncias entre as partes, o corretor entra com a sua palavra para garantir que tudo o que foi acordado seja efetivamente cumprido.
Por fim, é importante frisar que apenas o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias em todo o país, assim como estabelece a legislação que regulamentou a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78)
O PTAM é um documento que defini o valor comercial de um imóvel, com base em critérios técnicos e normas estabelecidas pela ABNT. Tem como objetivo tornar as transações imobiliárias mais justas, confiáveis e seguras. Ela evita conflitos e simplifica negociações.
O PTAM é elaborado por um corretor de imóveis, inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) que precisa assinar e fornecer o selo certificador que será aplicado no PTAM. O laudo de avaliação ou PTAM deve possuir este selo, que é monitorado pelo CRECI, porque é ele que irá ceder veracidade e credibilidade ao documento.
A avaliação de um imóvel pode ser necessária em muitas ocasiões, dentre as mais comuns, podemos citar:
O laudo cautelar de vizinhos consiste no registro fotográfico e análises técnicas do estado de conservação em que se encontram o arruamento e os imóveis vizinhos antes do início da realização de uma obra ou reforma de significativo impacto na vizinhança, ou seja, antes de qualquer dano, o mesmo é elaborado por um profissional técnico habilitado (engenheiro ou arquiteto) independente, ou seja, não pertencente aos quadros do dono da obra ou do executor da obra (construção ou reforma). A ABNT editou a NBR 12722 que regula tecnicamente o serviço de construção de edifícios em relação aos procedimentos e determina a fase de estudos prévio sendo um deles o laudo de vizinhos que tem como objetivo, registrar o estado de conservação destes imóveis lindeiros a obra a fim de formar uma prova documental sobre a existência ou não de dano anterior a construção, bem como possibilitar um estudo técnico prévio do impacto na vizinhança da obra que permita uma visão técnica dos procedimentos a serem adotados na obra e∕ou reforma para evitar a ocorrência de danos ou agravamento de danos preexistentes.
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